1. Đơn Giá Xây Thô TpHCM Và Những Điều Cần Biết

Đơn giá xây thô TpHCM bên Kiến Trúc Văn Hưng như sau:

– Nhà cấp 4: 1.200.000đ/m2

– Nhà mái nhật: 1.900.000đm2

– Nhà phố liền kề: 1.800.000đ/m2

– Biện thự mini, vườn: 2.000.000đ/m2

– Biệt thự tân cổ điển: 2.200.000đ/m2

– Biệt thự cổ điển: 2.400.000đ/m2

Lưu ý: Đơn giá xây thô tphcm trên là tiêu chuẩn, giá sẽ thay đổi phụ thuộc vào hẻm công trình nhỏ hay lớn, tổng diện tích xây dựng ít hay nhiều, bản vẽ thiết kế cầu kỳ phức tạp hay đơn giản. Đơn giá chi tiết sẽ báo khi bạn liên hệ trực tiếp nhé, gọi ngay 0901835397

xem thêm nếu bạn cần: báo giá xây thô ở tây ninh

2. Tại Sao Ra Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô TpHCM Như Trên Theo M2 (Ví Dụ 3.500.000đ/M2)

Vì khi tính dự toán chi chiết ra tổng giá trị phần thô người ta thấy.

Chi phí nhân công phần thô:

Chi phí nhân công xây dựng phần thô trả cho đội ngũ lao động thực hiện các công việc cơ bản nhất của công trình, chưa bao gồm hoàn thiện và lắp đặt nội thất. Cụ thể, các khoản chi phí này thường bao gồm:

• Nhân công đào móng, đổ móng, xây móng.
• Nhân công dựng cốt pha, lắp đặt cốt thép, đổ bê tông sàn, cột, dầm, mái.
• Nhân công xây tường, xây tường ngăn, vách ngăn cơ bản.
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường (phần thô).
• Nhân công trát tường, tô tường, cán nền, tạo mặt bằng thô cho các hạng mục tiếp theo.
• Nhân công vận chuyển vật liệu xây dựng trong công trường.
• Nhân công gia cố, xử lý chống thấm cơ bản cho móng, sàn, mái.

Một số công việc khác có thể được tính vào chi phí nhân công phần thô tùy theo quy mô, đặc thù từng công trình và thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu. Tóm lại, chi phí này tính ra khoảng 1.800.000đ/m2

Chi phí vật tư phần thô:

Chi phí vật tư xây dựng phần thô tphcm bao gồm các khoản sau:

• Xi măng: Dùng cho bê tông cột, dầm, sàn, móng và các công việc xây, tô.
• Cát: Gồm cát xây (cho vữa xây, tô) và cát san lấp (cho nền móng).
• Đá: Thường là đá 1×2, 4×6 dùng cho bê tông móng, cột, dầm, sàn.
• Gạch: Gạch ống, gạch thẻ hoặc gạch block để xây tường.
• Thép: Thép cây (thép gân, thép trơn) dùng cho kết cấu bê tông cốt thép như móng, cột, dầm, sàn.
• Sắt thép phụ kiện: Dây thép buộc, đinh, bulong (nếu cần).
• Nước: Dùng trong quá trình trộn bê tông, xây tô.
• Phụ gia bê tông (nếu có): Chống thấm, tăng cường độ, hoặc làm chậm đông kết.
• Ống nước, ống điện âm tường: Dùng để lắp đặt hệ thống điện, nước cơ bản trong phần thô.
• Ván khuôn, cây chống: Gỗ hoặc thép để làm khuôn đổ bê tông.
• Chi phí vận chuyển vật tư: Tùy thuộc vào khoảng cách và số lượng.

Tóm lại, chi phí này tính ra khoảng 2.000.000đ/m2

Nên đơn giá xây dựng phần thô tphcm ra là: 1.800.000+2.000.000 = 3.800.000đ/m2

3. Báo Giá Xây Thô Tphcm, Những Vần Đề Bạn Cần Lưu Ý Khi Thầu Gởi Báo Giá

a. Báo giá xây thô là gì?

Xây thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một ngôi nhà hoặc công trình dân dụng. Đây là phần thi công khung xương, móng, cột, sàn, tường gạch… để tạo nên kết cấu cơ bản cho ngôi nhà. Báo giá xây thô là bảng chi tiết các hạng mục thi công và chi phí tương ứng mà đơn vị thi công gửi cho chủ đầu tư để tham khảo và quyết định ký hợp đồng.

Tại TP.HCM, nhu cầu xây dựng nhà ở và công trình dân dụng luôn ở mức cao, kéo theo đó là sự cạnh tranh giữa các nhà thầu ngày càng khốc liệt. Vì vậy, việc chuẩn bị báo giá xây thô tphcm chuyên nghiệp, minh bạch và hợp lý sẽ giúp đơn vị thi công tạo được niềm tin và chiếm ưu thế khi tham gia đấu thầu.

b. Báo giá xây thô tphcm hiện nay ra sao?

Tùy theo khu vực, diện tích, địa chất, vật tư và độ phức tạp của công trình, giá xây thô tại TP.HCM thường dao động trong khoảng:

• Từ 3.500.000đ – 3.800.000đ/m² sàn đối với nhà phố thông thường.
• Từ 3.800.000đ – 4.500.000đ/m² với nhà có thiết kế cầu kỳ, nhà có tầng hầm, móng ép cọc hoặc các yêu cầu đặc biệt.
• Giá trên thường bao gồm công xây phần thô và nhân công hoàn thiện (không bao gồm vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn nước,…).

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo năm 2025, có thể thay đổi tùy tình hình vật tư thị trường và chính sách từng nhà thầu.

c. Những hạng mục chính trong báo giá xây thô

Khi lập báo giá xây thô, cần đảm bảo đầy đủ các hạng mục sau:

c.1 Phần móng – nền

• Thi công móng đơn, móng băng, móng cọc (tuỳ địa chất)
• San lấp, đầm nền, đổ bê tông lót
• Thi công đài móng, giằng móng, dầm móng

c.2 Phần khung nhà

• Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
• Cầu thang đổ bê tông
• Hệ thống tường gạch bao che và ngăn phòng

c.3 Phần mái

• Thi công mái bằng, mái dốc, mái bê tông cốt thép hoặc mái tôn (tuỳ theo thiết kế)

c.4 Nhân công hoàn thiện cơ bản

• Tô tường, trát trần, cán nền
• Lắp đặt hệ thống điện âm tường, ống nước
• Chừa sẵn các đầu chờ thiết bị điện, nước

d. Những vấn đề cần lưu ý khi gửi báo giá thầu xây thô

Gửi báo giá xây thô không đơn thuần là đưa ra một con số, mà còn là cả một chiến lược tiếp cận khách hàng một cách chuyên nghiệp, rõ ràng và trung thực. Dưới đây là những lưu ý quan trọng:

d.1. Minh bạch, chi tiết trong từng hạng mục

Chủ đầu tư rất ngại làm việc với nhà thầu gửi báo giá sơ sài, chỉ nêu tổng giá/m² mà không giải thích rõ ràng bao gồm những gì. Hãy chia báo giá thành từng mục: phần móng, phần khung, vật tư sử dụng, nhân công… Càng minh bạch, chủ đầu tư càng dễ đối chiếu và đánh giá năng lực.

d.2. Báo giá nên có bảng vật tư kèm theo

Trong phần xây thô, nhà thầu thường cung cấp vật tư thô như: sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, ống nước âm, ống điện âm… Cần nêu rõ:

• Loại vật tư (ví dụ: xi măng Holcim, thép Việt Nhật D10, D12,…)
• Chủng loại, xuất xứ
• Khối lượng dự kiến (dựa trên bản vẽ thiết kế sơ bộ)

Việc này giúp khách hàng hiểu được giá trị thực của gói xây thô và tránh nghi ngờ về việc “cắt xén vật tư”.

d.3. lưu ý điều kiện thi công tại tp.hcm

Tp.hcm có nhiều đặc thù riêng:

• Hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư
• Giờ cấm thi công theo quy định khu dân cư
• Yêu cầu an toàn lao động nghiêm ngặt

Trong báo giá, bạn nên đánh giá sơ bộ điều kiện mặt bằng để chủ đầu tư thấy được sự chuyên nghiệp của mình. Nếu cần tăng chi phí vì khó khăn thi công, cũng cần nêu lý do rõ ràng.

d.4. Đưa ra thời gian thi công hợp lý

Chủ đầu tư rất quan tâm đến tiến độ. Trong báo giá nên đưa ra kế hoạch thi công sơ bộ (ví dụ: 3 tháng cho nhà 2 tầng, 4 tháng cho nhà 3 tầng…) và cam kết rõ ràng.

Nếu không đảm bảo được tiến độ, cần báo trước để thương lượng. Tránh tình trạng báo giá rẻ nhưng kéo dài thi công gây mất uy tín.

d.5. Chính sách bảo hành và cam kết

Một điểm rất quan trọng nhưng thường bị nhà thầu bỏ qua – chính sách bảo hành phần thô. Hãy nêu rõ:

• Bảo hành kết cấu bao lâu (thường từ 3 – 5 năm)
• Cam kết không nứt, lún, thấm nếu thi công đúng thiết kế
• Trách nhiệm xử lý sự cố sau bàn giao

Điều này giúp bạn tạo được lòng tin và khác biệt so với các nhà thầu thiếu chuyên nghiệp khác.

d.6. Đính kèm hồ sơ năng lực (nếu có)

Nếu công ty bạn đã từng thi công các công trình tương tự, hãy đính kèm một số hình ảnh, bản vẽ thiết kế, đánh giá từ khách hàng cũ, thậm chí dẫn link Google Maps để khách có thể xem công trình thực tế. Điều này tạo uy tín lớn và tăng khả năng trúng thầu.

e. Mẫu báo giá xây thô tham khảo

Dưới đây là ví dụ đơn giản về cách trình bày một phần trong báo giá xây thô:

Hạng mục	Đơn vị	Khối lượng	Đơn giá (VNĐ)	Thành tiền (VNĐ)
Đào móng	m³	50	120.000	6.000.000
Bê tông lót móng	m³	10	1.250.000	12.500.000
Sắt thép móng	kg	2.000	19.500	39.000.000
Gạch xây tường (gạch 8)	viên	10.000	1.300	13.000.000

(Toàn bộ báo giá chi tiết sẽ được đính kèm file riêng nếu khách hàng yêu cầu)

A. Vật Tư Xây Phần Thô Tphcm Kiến Trúc Văn Hưng Cung Cấp
Sắt thép	Pomina, Việt Nhật	Bên B cung cấp
Xi măng đổ bê tông	Insee, Hà Tiên	Bên B cung cấp
Xi măng xây tô tường	Insee, Hà Tiên	Bên B cung cấp
Bê tông tươi	Bê tông tươi M250 hoặc đổ tay	Bên B cung cấp
Cát bê tông	Cát hạt lớn (<500.000đ/m3)	Bên B cung cấp
Cát xây tường	Cát hạt trung (<500.000đ/m3)	Bên B cung cấp
Cát tô trát trường	Cát hạt trung (<500.000đ/m3)	Bên B cung cấp
Đá 1×2, 4×6	Đá xanh Đồng Nai, hoặc địa phương tương đương	Bên B cung cấp
Gạch đinh 8x8x18cm	Gạch Bình Dương hoặc địa phương tương đương (<1.100đ/viên)	Bên B cung cấp
Gạch đinh 4x8x18cm	Gạch Bình Dương hoặc địa phương tương đương (<1.100đ/viên)	Bên B cung cấp
Dây cáp điện chiếu sáng	Cáp Cadavi	Bên B cung cấp
Dây cáp TV	Cáp Sino	Không bao gồm
Dây cáp mạng	Cáp Sino	Không bao gồm
Đế âm tường, ống luồn dây điện	Sino, Vanlock	Bên B cung cấp
Đường ống nước nóng âm tường	Bình Minh	Bên B cung cấp
Đường ống nước cấp, nước thoát tường	Bình Minh	Bên B cung cấp
Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, WC	CT-11A-seka	Bên B cung cấp

f. Kết luận

Trong thị trường xây dựng cạnh tranh như TP.HCM, một báo giá xây thô rõ ràng, minh bạch, đi kèm với năng lực thực tế của đội ngũ thi công sẽ là yếu tố then chốt giúp bạn trúng thầu. Hãy xem báo giá không chỉ là một bảng số liệu, mà là một công cụ thể hiện chất lượng, uy tín và sự chuyên nghiệp của bạn.

Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu báo giá xây thô chuẩn hoặc cần hỗ trợ tư vấn xây nhà tại TP.HCM, hãy liên hệ với đội ngũ của chúng tôi để được hỗ trợ miễn phí!

tham khảo: báo giá xây thô ở biên hòa

4. Cách Tính Giá Xây Thô Tphcm Bằng Tính M2 Diện Tích Xây Dựng

Giá xây thô TpHCM =  diện tích xây dựng x đơn giá xây thô

– Cách tính diện tích xây dựng phần thô

+ diện tích xây dựng móng = diện tích trệt x 0.5

+ diện tích xây dựng trệt = diện tích trệt x 1

+ diện tích xây dựng lửng = diện tích trệt x 0.8

+ diện tích xây dựng các tầng =  (diện tích trệt + ban công) x 1

+ diện tích xây dựng sân thượng = (diện tích trệt + ban công) x 0.8

+ diện tích xây dựng mái = diện tích mái x 0.5

* Diện tích xây dựng = tổng tất cả diện tích trên

Thí dụ: Bạn đang muốn tính giá xây dựng phần thô TpHCM cho ngôi nhà mình có diện tích trệt là 50m2 với kích thước 5x10m, gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, sân thượng, mái bê tông 20m2, không ban công và vật tư loại tốt tại TpHCM.

+ diện tích xây dựng móng: 50m2 x 0.5 = 25m2

+ diện tích xây dựng trệt: 50m2 x 1 = 50m2

+ diện tích xây dựng lửng: 50m2 x 0.8 = 40m2

+ diện tích xây dựng lầu 1: 50m2 x 1 = 50m2

+ diện tích xây dựng sân thượng: 50m2 x 0.8 = 40m2

+ diện tích xây dựng mái: 50m2 x 0.5 = 25m2

+ tổng diện tích xây dựng = 230m2

* Giá xây dựng phần thô TpHCM loại tốt = 230 x 3.500.000 = 805.000.000đ

5. Lưu Ý Khi Chọn Thầu Xây Thô Tphcm

Lưu ý khi chọn thầu xây thô tp.hcm – tránh rủi ro, bảo vệ tài sản

Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất trong đời người. Trong đó, giai đoạn xây thô đóng vai trò cực kỳ quan trọng vì nó quyết định độ bền, kết cấu và chất lượng toàn bộ công trình. Tại TP.HCM – nơi có mật độ xây dựng cao, giá vật tư biến động và nhiều nhà thầu hoạt động, việc chọn đúng nhà thầu xây thô là điều không thể xem nhẹ.

Vậy làm sao để chọn được nhà thầu xây thô uy tín, chuyên nghiệp, đúng giá – đúng chất lượng? Bài viết này sẽ giúp bạn điểm qua những lưu ý quan trọng cần nhớ.

a. Xây thô là gì và tại sao nó quan trọng đến vậy?

Xây thô là phần thi công bao gồm: móng, dầm, cột, sàn, tường gạch, cầu thang đúc, hệ thống điện âm, nước âm và một phần nhân công hoàn thiện cơ bản như tô trát, cán nền.

Dù không phải là phần “đẹp đẽ” như sơn nước, lát gạch, nội thất…, nhưng nếu phần thô làm kém chất lượng thì:

• Nhà dễ nứt, thấm nước, xuống cấp nhanh
• Mất an toàn khi sử dụng
• Tốn tiền sửa chữa về sau
• Mất giá trị bất động sản

Chính vì vậy, chọn thầu xây thô đúng đắn là yếu tố then chốt để xây dựng một ngôi nhà vững chắc, an toàn và tiết kiệm.

b. Những sai lầm thường gặp khi chọn thầu xây thô TP.HCM

Tại TP.HCM, rất nhiều chủ đầu tư gặp phải những rủi ro như:

• Chọn thầu theo giá rẻ nhất, không quan tâm đến vật tư hoặc kỹ thuật
• Không ký hợp đồng rõ ràng
• Không kiểm tra hồ sơ năng lực hoặc công trình đã làm
• Giao khoán 100% mà không giám sát
• Không ràng buộc tiến độ, bảo hành

Kết quả là công trình thi công chậm trễ, phát sinh chi phí, vật tư bị cắt xén, chất lượng xuống cấp nhanh sau khi sử dụng chỉ 1–2 năm.

c. Những lưu ý cần nhớ khi chọn nhà thầu xây thô TP.HCM

c.1. Kiểm tra hồ sơ năng lực và kinh nghiệm thực tế

Một đơn vị uy tín sẽ sẵn sàng cung cấp cho bạn:

• Hình ảnh công trình đã thi công
• Thông tin khách hàng cũ (nếu khách hàng đồng ý chia sẻ)
• Website, fanpage, đánh giá Google
• Văn phòng hoặc nơi làm việc rõ ràng

Đừng ngại hỏi thẳng: “Anh/chị từng thi công những công trình nào tại TP.HCM? Có thể xem được không?”. Nếu họ né tránh hoặc nói vòng vo, bạn cần cẩn thận.

c.2. Giá cả hợp lý, không rẻ bất thường

Tâm lý “chọn thầu rẻ để tiết kiệm” có thể khiến bạn phải trả giá đắt. Nhiều nhà thầu báo giá thấp hơn thị trường 300.000 – 500.000đ/m² nhưng sau đó:

• Cắt giảm vật tư (sắt thép kém chất lượng, giảm xi măng, dùng gạch nhẹ rẻ tiền…)
• Thi công ẩu, thiếu kỹ sư giám sát
• Phát sinh thêm chi phí khi công trình đang xây

Vì vậy, hãy so sánh giá cùng với chất lượng và uy tín, đừng nhìn vào mỗi con số. Giá hợp lý tại TP.HCM hiện nay cho phần xây thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3.300.000 – 4.500.000đ/m² tùy quy mô và địa hình.

c.3. Xem xét hợp đồng xây dựng kỹ lưỡng

Một hợp đồng rõ ràng sẽ giúp bạn tránh được tranh chấp sau này. Các điều khoản cần lưu ý gồm:

• Chi tiết khối lượng công việc và vật tư sử dụng
• Tiến độ thi công cụ thể
• Cam kết bảo hành công trình
• Phạt nếu trễ tiến độ hoặc sai kỹ thuật
• Hình thức thanh toán theo từng giai đoạn

Nếu có thể, nên nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm đọc giúp hợp đồng, đặc biệt khi ký với công ty mới thành lập hoặc cá nhân tự do.

c.4. Vật tư phần thô cần minh bạch

Phần xây thô thường bao gồm vật tư cơ bản như:

• Xi măng, cát, đá, sắt thép
• Gạch xây tường
• Ống nước, dây điện âm tường
• Phụ kiện đi kèm

Bạn nên yêu cầu nhà thầu liệt kê tên vật tư, xuất xứ, thương hiệu trong báo giá hoặc phụ lục hợp đồng. Ví dụ:

• Thép Việt Nhật D10, D12
• Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên
• Gạch Tuynel 8x8x18
• Dây điện Cadivi, ống nước Bình Minh

Việc rõ ràng từ đầu giúp bạn dễ kiểm soát khi công trình thi công.

c.5. Có kỹ sư giám sát hoặc tổ trưởng có tay nghề

Tại TP.HCM, nhiều nhà thầu nhận công trình xong thì giao hết cho thợ tự làm, không có giám sát kỹ thuật thường xuyên. Điều này dễ dẫn đến:

• Đổ bê tông sai kỹ thuật
• Làm ẩu, gây nứt tường
• Không đúng bản vẽ thiết kế

Bạn nên yêu cầu được biết người giám sát trực tiếp và cách họ quản lý công trình hàng ngày. Một số nhà thầu uy tín sẽ có kỹ sư công trình giám sát theo từng giai đoạn cụ thể.

c.6. Cam kết tiến độ và xử lý phát sinh

Ở tp.hcm, việc thi công thường bị ảnh hưởng bởi:

• Cấm thi công giờ cao điểm
• Mặt bằng nhỏ, khó tập kết vật tư
• Thời tiết mưa bất thường

Bạn cần yêu cầu nhà thầu:

• Cam kết thời gian hoàn thành rõ ràng
• Kế hoạch thi công chi tiết (ví dụ: 1 tầng mất 15 ngày, hoàn thành nhà 2 tầng trong 3 tháng)
• Cách xử lý phát sinh (nếu có)

Việc ràng buộc tiến độ trong hợp đồng giúp bạn chủ động kế hoạch tài chính, thuê nhà ở tạm…

c.7. Chế độ bảo hành sau khi bàn giao

Dù xây thô nhưng vẫn cần bảo hành kết cấu rõ ràng, thường là:

• 3–5 năm đối với phần kết cấu
• 6–12 tháng đối với hệ thống điện, nước âm tường

Yêu cầu điều này được ghi vào hợp đồng và giữ lại thông tin liên lạc sau khi công trình bàn giao.

d. Nên chọn công ty hay đội thầu nhỏ lẻ?

Tùy ngân sách và nhu cầu, bạn có thể chọn:

• Đội thầu nhỏ: Chi phí rẻ hơn nhưng cần kiểm tra kỹ tay nghề, không có hợp đồng chuẩn, ít bảo hành.
• Công ty xây dựng: Uy tín hơn, hợp đồng rõ ràng, có giám sát chuyên môn, chế độ bảo hành đầy đủ – phù hợp với nhà phố, biệt thự, hoặc nhà có yêu cầu kỹ thuật cao.

Lời khuyên: Nếu bạn không có kinh nghiệm xây dựng, nên chọn công ty xây dựng chuyên nghiệp, dù chi phí cao hơn nhưng đảm bảo an toàn và chất lượng lâu dài.

e. Kết luận

Chọn nhà thầu xây thô tại TP.HCM là bước đi quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng và chi phí xây dựng của cả công trình. Đừng chọn chỉ vì giá rẻ, hãy chọn vì chất lượng, minh bạch, uy tín và cam kết rõ ràng. Hãy dành thời gian khảo sát, hỏi kỹ và kiểm tra năng lực thực tế của nhà thầu trước khi ký kết.

Bạn cần hỗ trợ tư vấn báo giá xây thô, khảo sát công trình hoặc soạn hợp đồng? Hãy liên hệ đội ngũ kỹ sư của chúng tôi để được hỗ trợ tận tình.

6. Xây Nhà Cấp 4 Tphcm: Giải Pháp An Cư Lý Tưởng Cho Gia Đình Việt

Những lưu ý quan trọng, quy trình và kinh nghiệm giúp bạn xây nhà cấp 4 tại TP.HCM tiết kiệm, bền đẹp

Xây nhà cấp 4 TPHCM đang trở thành xu hướng lựa chọn của nhiều gia đình hiện đại, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ hoặc những gia đình có ngân sách hạn chế. Không chỉ tiết kiệm chi phí, nhà cấp 4 còn mang lại không gian sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên và phù hợp với phong cách sống của người Việt Nam. Dưới đây là những thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình, chi phí và các kinh nghiệm quan trọng khi xây nhà cấp 4 tại TP.HCM.

A. Vì sao nên chọn xây nhà cấp 4 tại tp.hcm?

Nhà cấp 4 nổi bật với thiết kế đơn giản, tối ưu hóa diện tích sử dụng và dễ dàng mở rộng hoặc cải tạo sau này. Ở TP.HCM, nơi đất chật người đông, việc xây nhà cấp 4 giúp tận dụng tối đa diện tích đất, đồng thời tiết kiệm chi phí xây dựng đáng kể so với nhà cao tầng. Ngoài ra, mẫu nhà này còn phù hợp với khí hậu nhiệt đới, dễ dàng thiết kế sân vườn, tạo không gian xanh mát và thoáng đãng.

B. Nhà cấp 4 là gì? Đặc điểm nhận biết

Nhà cấp 4 là kiểu nhà một tầng, mái thấp, thường có diện tích sàn dưới 100m2. Đặc điểm nổi bật gồm kết cấu đơn giản, chi phí xây dựng thấp, thời gian thi công nhanh và dễ dàng bảo trì. Những ngôi nhà này thường dùng mái ngói, mái tôn hoặc mái bằng. Dù đơn giản nhưng nếu biết cách thiết kế, nhà cấp 4 vẫn đáp ứng đầy đủ tiện nghi cho sinh hoạt gia đình.

C. Ưu điểm khi xây nhà cấp 4 tphcm

Tiết kiệm chi phí xây dựng: So với các mẫu nhà cao tầng, nhà cấp 4 có chi phí thấp hơn nhiều, phù hợp với ngân sách của đa số gia đình trẻ.

Thời gian thi công nhanh: Thông thường, chỉ mất 2-4 tháng để hoàn thiện một căn nhà cấp 4.

Dễ dàng sửa chữa, mở rộng: Khi có nhu cầu tăng diện tích, bạn hoàn toàn có thể cơi nới, xây thêm phòng mà không ảnh hưởng nhiều đến kết cấu nhà cũ.

Không gian sống thân thiện: Nhà cấp 4 phù hợp với nhiều đối tượng, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ vì không có cầu thang, di chuyển thuận tiện.

D. Quy trình xây nhà cấp 4 tại tp.hcm

Để xây nhà cấp 4 TPHCM đảm bảo chất lượng, bạn cần tuân thủ các bước cơ bản sau:

Lập kế hoạch tài chính: Xác định ngân sách tổng thể, dự tính chi phí phát sinh. “Liệu cơm gắp mắm” – nên xây dựng trong khả năng chi trả của gia đình, tránh vay mượn quá nhiều.

Chọn vị trí đất và kiểm tra pháp lý: Đảm bảo đất hợp pháp, không vướng tranh chấp, giấy tờ đầy đủ để thuận tiện xin giấy phép xây dựng.

Lên ý tưởng thiết kế: Lựa chọn phong cách phù hợp với sở thích (hiện đại, truyền thống, mái thái, nhà vườn,…) và nhu cầu sử dụng.

Xin phép xây dựng: Đây là bước bắt buộc, nếu thiếu sẽ bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ.

Chọn nhà thầu uy tín: Nên ưu tiên các công ty xây dựng có kinh nghiệm thi công nhà cấp 4 tại TP.HCM, có hợp đồng rõ ràng và cam kết chất lượng, tiến độ.

Thi công và giám sát: Theo dõi sát sao từng công đoạn, kiểm tra vật liệu, nghiệm thu từng hạng mục để đảm bảo chất lượng và an toàn.

Bàn giao, hoàn thiện nội thất: Sau khi nhận nhà, hoàn thiện nội thất theo nhu cầu và sở thích cá nhân.

E. Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 ở tphcm

Chi phí xây nhà cấp 4 tại TP.HCM phụ thuộc vào diện tích, vật liệu, phong cách thiết kế và giá nhân công từng thời điểm. Trung bình, giá xây dựng trọn gói hiện nay dao động từ 5 triệu đến 7 triệu đồng/m2 (năm 2025). Ví dụ, một ngôi nhà cấp 4 diện tích 70m2 sẽ có tổng chi phí xây dựng khoảng 350 đến 500 triệu đồng, tuỳ vào mức độ đầu tư nội thất và vật liệu sử dụng.

Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể lựa chọn vật liệu xây dựng phổ thông, tận dụng nguồn nhân công người quen, hoặc tự mua vật liệu nếu có kinh nghiệm. Tuy nhiên, cần lưu ý “tiền nào của nấy”, đừng ham rẻ mà chọn vật liệu kém chất lượng, sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ ngôi nhà.

F. Các mẫu nhà cấp 4 được ưa chuộng tại tp.hcm

Nhà cấp 4 mái thái: Thiết kế mái giật cấp, tạo sự bề thế và thông thoáng, phù hợp với khí hậu nóng ẩm của miền Nam.

Nhà cấp 4 hiện đại: Sử dụng đường nét tối giản, vật liệu mới như kính, bê tông nhẹ, tạo không gian mở, trẻ trung.

Nhà cấp 4 sân vườn: Kết hợp sân vườn xanh mát, mang đến cảm giác thư thái và gần gũi với thiên nhiên.

Nhà cấp 4 chữ L: Phù hợp với đất có chiều ngang hạn chế, giúp tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

Nhà cấp 4 gác lửng: Tăng diện tích sử dụng mà không làm tăng chi phí quá nhiều, phù hợp cho gia đình đông người.

G. Lưu ý khi xây nhà cấp 4 ở tp.hcm

– Chọn hướng nhà hợp phong thủy: Nên lựa chọn hướng nhà phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ để đón tài lộc, tránh tai ương.

– Chống nóng, chống ẩm: Do khí hậu TP.HCM nóng ẩm quanh năm, nên ưu tiên vật liệu cách nhiệt, chống thấm cho mái, tường và sàn.

– Thiết kế thông thoáng: Ưu tiên cửa sổ lớn, giếng trời, sân vườn để không khí lưu thông tốt, giúp nhà luôn mát mẻ.

– Tiết kiệm năng lượng: Sử dụng đèn LED, thiết bị tiết kiệm điện, bố trí cửa sổ để tận dụng ánh sáng tự nhiên.

– Tuân thủ quy định xây dựng: Tránh bị phạt hoặc phải tháo dỡ công trình không phép, hãy tuân thủ đầy đủ các quy định về xây dựng tại từng quận huyện.

G. Kinh nghiệm thực tế khi xây nhà cấp 4 tphcm

– Nên tham khảo ý kiến của những người đã xây nhà trước đó để rút ra bài học quý giá.

– Ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu, ghi chú chi tiết các hạng mục, tránh phát sinh chi phí ngoài dự toán.

– Theo dõi sát tiến độ, thường xuyên kiểm tra chất lượng vật liệu và quá trình thi công.

– Đừng quên yếu tố thẩm mỹ: “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, hãy chú trọng cả chất lượng lẫn thiết kế để có ngôi nhà vừa bền, vừa đẹp.

– Sau khi xây xong, nên kiểm tra kỹ các hệ thống điện, nước, chống thấm để kịp thời sửa chữa nếu phát hiện lỗi.

I. Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói tại tphcm

Hiện nay, nhiều công ty xây dựng tại TP.HCM cung cấp dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát tốt chi phí. Bạn chỉ cần trao đổi ý tưởng, yêu cầu và ngân sách, phần còn lại sẽ do đội ngũ chuyên nghiệp đảm nhận. Tuy nhiên, nên tìm hiểu kỹ, lựa chọn đơn vị uy tín, minh bạch về báo giá, có hợp đồng rõ ràng để tránh rủi ro không mong muốn.

K. Kết luận

Xây nhà cấp 4 TPHCM là giải pháp an cư lý tưởng cho nhiều gia đình Việt, vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo tiện nghi và tính thẩm mỹ. Dù “an cư lạc nghiệp” là chuyện trọng đại, nhưng nếu biết tính toán hợp lý, lựa chọn nhà thầu uy tín và chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một mái ấm vững chắc, bình yên giữa lòng thành phố nhộn nhịp. Hãy bắt đầu từ hôm nay để biến giấc mơ an cư của bạn thành hiện thực!

7. Quy Trình Nhận Thi Công Phần Thô Ở Tphcm

Các bước thi công phần thô ở tphcm bên kiến trúc văn hưng như sau

Bước 1:  các bạn liên hệ, gởi sổ đất qua zalo 0901.835.397, cty sẽ tư vấn pháp lý quy mô tầng, diện tích xây dựng

Bước 2: cty xuống kiểm tra thực địa, báo giá sơ bộ

Bước 3: làm hợp đồng nguyên tắc, tạm ứng đặt cọc

Bước 4: kiến trúc, kỹ sư cty lên phương án thiết kế và đi xin phép

Bước 5: báo giá chi tiết, làm hợp đồng thi công, tạm ứng đợt 1

Bước 6: tiến hành thi công

Bước 7: bàn giao đưa vào sử dụng và thanh lý hợp đồng

Bước 8: bảo hành và hoàn công

8. Liên Hệ Kiên Trúc Văn Hưng Để Được Báo Giá Xây Thô Tphcm Bạn Nhé:

CTY TNHH KIẾN TRÚC – XÂY DỰNG VĂN HƯNG.

– Điện thọai : 0901-835-397 (Bạn vui lòng gọi để được báo giá chính xác. cảm ơn bạn)

– Email : congtyvanhungsaigon@gmail.com

– Địa chỉ :

+ VP1 : Lầu 2, Số 21 Đường Số 7, Cityland (Phan Văn Trị – Thống Nhất), P.10, Quận Gò Vấp

+ VP2: Tầng 5, Tòa Nhà SONGDO, 62A Phạm Ngọc Thạch, P.6, Quận 3.

Website: https://dongiaxaythotphcm.com/don-gia-xay-tho-tphcm/

tham khảo: báo giá xây nhân công ở tphcm

9. Công Trình Điển Hình Kiến Trúc Văn Hưng Xây Dựng Ở TpHCM

Cùng bạn trẻ 9X đồng sáng tạo thiết kế độc bản

Vợ chồng gia chủ tại Euro Village đến Kiến Trúc Văn Hưng với mong muốn về một thiết kế khác biệt. Là người có phong cách sống tinh tế và yêu thích không gian xanh, nên gia chủ yêu cầu cao về thẩm mỹ lẫn công năng.

Sau những cuộc nói chuyện, trao đổi để lắng nghe những nhu cầu, sở thích… chúng tôi và gia chủ đã lựa chọn phong cách hiện đại kết hợp Địa Trung Hải cho ngôi nhà. Phong cách này đã tạo nên điểm thu hút ngay từ diện mạo mặt tiền của ngôi biệt thự.

Kiến Trúc Văn Hưng vốn được biết đến với thế mạnh về phong cách chủ đạo là Hiện đại. Tuy nhiên bằng kinh nghiệm am hiểu nhiều phong cách khác nhau mà kiến trúc sư luôn linh hoạt kết hợp như Luxury, Tân cổ điển, Địa trung hải, Thô mộc,….“may đo” theo gu của từng gia chủ. Đó cũng là điểm cộng lớn của đội ngũ thiết kế. Đồng thời, từng chi tiết từ vật liệu đến màu sắc đều là kết quả của sự đồng sáng tạo chung giữa kiến trúc sư và chủ nhà. Chính điều này cũng góp phần tạo ra sản phẩm thiết kế đúng ý, đạt sự hài lòng cao.

Trong H’s Villa, yếu tố thoáng sáng, không gian kết nối thiên nhiên cũng được chú trọng. Từ sự bố trí công năng hợp lý, đến sự góp mặt của tiểu cảnh hồ cá và non bộ, thảm cỏ xanh mướt phủ xanh lối đi,… tạo nên những không gian bình yên ngay tại gia.

Tại TpHCM, Kiến Trúc Văn Hưng may mắn được đồng hành với hàng trăm gia chủ mỗi năm. Mỗi công trình lớn lên không chỉ là một ngôi nhà, mà còn là tổ ấm riêng biệt, phản chiếu cá tính của gia chủ và góp phần làm đẹp thêm diện mạo đô thị phát triển từng ngày.

Cảm ơn H’s Villa đã trở thành một dấu ấn đẹp trong hành trình kiến tạo những không gian sống bền vững cùng Kiến Trúc Văn Hưng.