BÁO GIÁ XÂY THÔ LINH XUÂN
NỘI DUNG XÂY THÔ Ở LINH XUÂN THỦ ĐỨC
1. BÁO GIÁ XÂY THÔ LINH XUÂN THỦ ĐỨC MỚI NHẤT 2025
Đơn giá xây thô linh xuân thủ đức hay xây thô thủ đức của Kiến Trúc Văn Hưng như sau:
– gói xây thô tiêu chuẩn: 3.500.000đ/m2
Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo diện tích, vị trí đất, yêu cầu vật tư & thiết kế. Vui lòng liên hệ để được báo giá chi tiết và khảo sát miễn phí.
– chúng tôi ưu đãi cho bạn khi thi công thô như:
+ miễn phí xin phép
+ miễn phí thiết kế
+ miễn phí hoàn công
2. QUY TRÌNH TIẾP NHẬN THẦU XÂY THÔ LINH XUÂN
Bước 1: khảo sát hiện trạng công trình
Khảo Sát Hiện Trạng Công Trình Ở Linh Xuân Để Lên Thiết Kế
Khảo sát hiện trạng công trình là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trong quy trình xây nhà phần thô ở Linh Xuân, Thủ Đức. Công việc này giúp đánh giá chính xác thực tế khu đất, hiện trạng môi trường xung quanh, từ đó đưa ra phương án thiết kế phù hợp nhất với nhu cầu của gia chủ cũng như đảm bảo các yếu tố kỹ thuật, pháp lý.
- Tiếp nhận thông tin khách hàng: Ghi nhận đầy đủ yêu cầu, mong muốn về công năng, diện tích, phong cách kiến trúc và ngân sách dự kiến của chủ đầu tư.
- Khảo sát thực địa: Kỹ sư hoặc kiến trúc sư trực tiếp đến hiện trường để đo đạc kích thước khu đất, xác định ranh giới, kiểm tra địa chất nền móng, hiện trạng các công trình lân cận, hệ thống hạ tầng (điện, nước, thoát nước).
- Đánh giá yếu tố pháp lý: Kiểm tra giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu có), quy hoạch khu vực và các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế.
- Chụp ảnh, ghi chú chi tiết: Ghi nhận các yếu tố đặc biệt như cây xanh, vị trí đường đi, hướng gió, hướng nắng, các yếu tố phong thủy… để làm cơ sở cho phương án thiết kế tối ưu.
- Lập báo cáo hiện trạng: Tổng hợp toàn bộ số liệu, hình ảnh, nhận xét và đề xuất giải pháp sơ bộ cho phương án thiết kế, trình bày rõ ràng với khách hàng để thống nhất trước khi bắt đầu các bước tiếp theo.
Nhờ quá trình khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng, việc lên thiết kế sẽ sát với thực tế, hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công, đồng thời giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho chủ đầu tư. Như ông bà ta thường nói: “Đầu xuôi đuôi lọt”, một khởi đầu kỹ lưỡng sẽ đảm bảo công trình vững chắc và bền lâu.
Bước 2: tiến hành lên phương án thiết kế theo nhu cầu của chủ nhà ở linh xuân
Tiến hành lên phương án thiết kế theo nhu cầu của chủ nhà ở linh xuân
Sau khi hoàn thành bước khảo sát hiện trạng công trình, việc lên phương án thiết kế là giai đoạn quan trọng tiếp theo giúp hiện thực hóa mong muốn của chủ đầu tư thành bản vẽ chi tiết và phù hợp với thực tế. Quy trình này thường được triển khai như sau:
- Phân tích nhu cầu và mong muốn của chủ nhà:
- Lắng nghe kỹ càng các yêu cầu về công năng sử dụng, số lượng phòng, diện tích từng khu vực, phong cách kiến trúc (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…), màu sắc chủ đạo, cũng như các tiêu chí riêng như yếu tố phong thủy, hướng nhà, vị trí cửa sổ, ban công, sân vườn…
- Thảo luận về ngân sách dự kiến để đề xuất phương án hợp lý, đảm bảo tối ưu chi phí mà vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và thẩm mỹ.
- Phác thảo mặt bằng sơ bộ:
- Dựa trên khảo sát thực tế và thông tin từ chủ nhà, kiến trúc sư sẽ lên mặt bằng bố trí các không gian chức năng, đảm bảo sự hợp lý về giao thông nội bộ, tận dụng tối đa diện tích sử dụng và ánh sáng tự nhiên.
- Đề xuất các phương án lựa chọn để chủ đầu tư so sánh, cân nhắc, điều chỉnh theo ý muốn.
- Thiết kế phối cảnh 3D:
- Tiến hành dựng phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất giúp chủ nhà dễ dàng hình dung tổng thể công trình sau khi hoàn thiện.
- Chỉnh sửa, hoàn thiện phối cảnh dựa trên ý kiến đóng góp của chủ đầu tư, đảm bảo đạt được sự hài lòng cao nhất.
- Hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật:
- Lập hồ sơ thiết kế chi tiết bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, các chi tiết kỹ thuật quan trọng.
- Đảm bảo hồ sơ thiết kế tuân thủ các quy định pháp lý, quy chuẩn xây dựng và phù hợp với điều kiện thực tế tại Linh Xuân, Thủ Đức.
- Trình bày và thống nhất phương án cuối cùng:
- Trình bày hồ sơ thiết kế với chủ đầu tư, giải thích các phương án, trả lời các thắc mắc và tiếp nhận ý kiến điều chỉnh (nếu có).
- Khi đã thống nhất phương án thiết kế tối ưu, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế và chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng.
Như ông bà ta thường nói: “Có công mài sắt, có ngày nên kim”, việc đầu tư thời gian và công sức cho khâu thiết kế sẽ giúp công trình nhà ở tại Linh Xuân không chỉ đẹp về hình thức, thuận tiện về công năng mà còn bền vững theo thời gian, hạn chế tối đa những phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
Bước 3: làm hợp đồng và tạm ứng thi công thô linh xuân thủ đức
Sau khi hai bên đã thống nhất phương án thiết kế tối ưu cho công trình tại Linh Xuân, Thủ Đức, bước tiếp theo là tiến hành ký kết hợp đồng thi công phần thô và thực hiện tạm ứng theo thỏa thuận. Quá trình này cần diễn ra minh bạch, rõ ràng nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả chủ đầu tư và nhà thầu.
- Chuẩn bị hồ sơ hợp đồng sau khi có báo giá xây thô linh xuân
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và các chi tiết kỹ thuật đã được chủ đầu tư phê duyệt.
- Bảng dự toán chi phí: Thể hiện đầy đủ các hạng mục công việc, khối lượng và đơn giá, tổng giá trị hợp đồng phần thô.
- Lịch trình thi công: Dự kiến thời gian bắt đầu, các mốc hoàn thành từng giai đoạn và thời hạn bàn giao công trình.
- Điều khoản hợp đồng: Quy định quyền, nghĩa vụ của các bên, phương thức thanh toán, điều kiện bảo hành, xử lý vi phạm, phát sinh (nếu có)…
- Ký kết hợp đồng thi công phần thô
- Hai bên đọc kỹ toàn bộ nội dung hợp đồng, thống nhất các điều khoản trước khi ký kết.
- Hợp đồng cần được lập thành ít nhất 02 bản gốc, có chữ ký và đóng dấu (nếu là công ty) của cả chủ đầu tư và nhà thầu.
- Thực hiện tạm ứng thi công
- Chủ đầu tư tiến hành tạm ứng một phần giá trị hợp đồng (thường từ 10-20%) cho nhà thầu.
- Khoản tạm ứng này sẽ được sử dụng để chuẩn bị vật tư, nhân công, máy móc phục vụ khởi công xây dựng phần thô.
- Các đợt thanh toán tiếp theo sẽ được thực hiện theo tiến độ và khối lượng công việc đã hoàn thành, được quy định rõ trong hợp đồng.
Như ông bà ta từng dặn: “Đầu xuôi đuôi lọt”, việc chuẩn bị hợp đồng và tạm ứng minh bạch, rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công phần thô tại Linh Xuân, Thủ Đức diễn ra thuận lợi, hạn chế tối đa tranh chấp, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
Bước 4: tiến hành đi xin phép xây dựng ở linh xuân theo bản vẽ thiết kế được duyệt từ chủ nhà
Để đảm bảo công trình xây dựng tại Linh Xuân, Thủ Đức được thực hiện hợp pháp và đúng quy định, việc xin phép xây dựng là bước quan trọng không thể bỏ qua. Dưới đây là các bước cơ bản khi tiến hành xin phép xây dựng dựa trên bản vẽ thiết kế đã được chủ nhà phê duyệt:
- Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng
- Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu của UBND quận Thủ Đức).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng đã được chủ nhà phê duyệt, có dấu xác nhận của đơn vị thiết kế (bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ vị trí công trình…).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ đầu tư (bản sao công chứng).
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có, ví dụ: giấy ủy quyền, xác nhận PCCC đối với công trình đặc biệt…)
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
- Hồ sơ được nộp tại Bộ phận một cửa của UBND phường Linh Xuân hoặc Phòng Quản lý đô thị quận Thủ Đức.
- Nhận giấy biên nhận hồ sơ và chờ thông báo kết quả xử lý.
- Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và thẩm định
- Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, có thể yêu cầu bổ sung nếu còn thiếu hoặc chưa đúng quy định.
- Thẩm định bản vẽ thiết kế xây dựng theo quy hoạch và các quy chuẩn hiện hành.
- Nhận giấy phép xây dựng
- Sau khi hồ sơ hợp lệ và được phê duyệt, chủ đầu tư sẽ nhận được giấy phép xây dựng.
- Thời gian giải quyết thông thường từ 15-30 ngày làm việc tùy vào từng loại công trình và quy mô xây dựng.
- Niêm yết giấy phép và khởi công xây dựng
- Chủ đầu tư cần niêm yết giấy phép xây dựng tại công trình trước khi khởi công theo đúng quy định pháp luật.
- Tiến hành thông báo khởi công cho UBND phường Linh Xuân (nếu được yêu cầu).
Ông bà ta có câu: “Có thờ có thiêng, có kiêng có lành”, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy trình xin phép sẽ giúp công trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, hạn chế rắc rối pháp lý về sau.
Lưu ý: Mỗi địa phương có thể có thêm một số yêu cầu riêng, vì vậy nên liên hệ trước với UBND phường Linh Xuân hoặc đơn vị tư vấn để được hướng dẫn cụ thể cho từng trường hợp.
Bước 5: tiến hành khởi công và thi công theo tiến độ
– tháo dỡ hiện trạng cũ
– tập kết vật tư
– tập kết nhân công
3. CAM KẾT CỦA CHÚNG TÔI
- Không bán thầu – Không phát sinh
- Miễn phí thiết kế 3D khi ký hợp đồng
- Bảo hành kết cấu 5 năm – phần thô 12 tháng
4. LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN & BÁO GIÁ MIỄN PHÍ
- Công Ty TNHH Kiến Trúc – Xây Dựng Văn Hưng
- Hotline: 0901835397
- Website: https://dongiaxaythotphcm.com/bao-gia-xay-tho-linh-xuan/
- Địa chỉ: Linh Xuân, Thủ Đức
