Đơn Giá Xây Thô An Phú Đông / Xây Nhà Đẹp Số 1

1. Xây Thô An Phú Đông Quận 12

Kiến Trúc Văn Hưng nhận xây thô an phú đông quận 12 với đơn giá như sau:

Nhà tổng diện tích > 200m2: 3.500.000đm2

Nhà tổng diện tích < 200m2: 3.400.000đm2

Miễn phí khi ban giao phần thô bên an phú đông cho chúng tôi xây:

Miễn phí xin phép

Miễn phí thiết kế

Miễn phí hoàn công

Lưu ý: Đơn giá xây dựng phần thô an phú đông như trên có thay đổi gì nữa không?

Hiện tại, mức đơn giá xây thô tại An Phú Đông cũng như xây thô tphcm do Kiến trúc Văn Hưng công bố là cố định như trên và không phát sinh chi phí nào khác ngoài bảng giá đã nêu.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt về yêu cầu vật tư hoặc các yếu tố thi công ngoài tiêu chuẩn thông thường, đơn giá có thể được xem xét điều chỉnh sau khi trao đổi cụ thể với khách hàng. Để đảm bảo tính minh bạch, mọi điều chỉnh (nếu có) đều được thông báo rõ ràng trước khi ký hợp đồng.

2. Quy Trình Nhận Thầu Xây Thô An Phú Đông

– nhận thông tin từ bạn

– kỹ sư khảo sát hiện trạng, pháp lý

– báo giá

– bạn đặt cọc 2% giá trị

– chúng tôi lên phương án sơ bộ và tiến hành đi xin giấy phép xây dựng

– thiết kế bản vẽ chi tiết: kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3d

– báo giá chi tiết

– ký hợp đồng và thi công

– bàn giao và làm hoàn công

3. Các Bước Chuẩn Bị Để Thi Công Phần Thô Ở An Phú Đông

Khi thi công phần thô ở an phú đông bạn cần các bước sau:

Đo vẽ hiện trạng

Xin giấy phép xây dựng

Lên bản vẽ thiết kế

Báo giá thi công

Ký hợp đồng

Khởi công xây dựng

Xây dựng phần móng, ngầm

Xây dựng phần thân

Xây dựng hoàn thiện

Xây dựng cổng rao

Bàn giao công trình và bảo hành

4. Công Ty Xây Thô An Phú Đông Uy Tín Tìm Ở Đâu

Để tìm công ty xây thô uy tín tại An Phú Đông, bạn nên ưu tiên lựa chọn những đơn vị có kinh nghiệm thực tiễn trong khu vực, minh bạch về hợp đồng cũng như cam kết chất lượng thi công.

Nên tham khảo phản hồi từ khách hàng cũ, kiểm tra các công trình thực tế mà công ty đã thực hiện và so sánh báo giá, dịch vụ bảo hành.

Ngoài ra, có thể tìm kiếm các công ty lớn, có thương hiệu, hoặc các đơn vị chuyên về xây dựng phần thô tại khu vực phía Nam – như Kiến Trúc Văn Hưng – để đảm bảo tiến độ, chất lượng và sự minh bạch trong thi công.

5. Gói Xây Thô Của Kiến Trúc Văn Hưng Gồm Những Hạng Mục Nào

Gói xây thô của Kiến Trúc Văn Hưng thường bao gồm các hạng mục cơ bản như:

– đào đất, vận chuyển đất dư ra công trình

– san lắp đất, xà bần khi đất nền trệt so với thiết kế

– lắp dựng copha, sắt thép đổ bê tông móng đà kiềng

– lắp dựng coppha, sắt thép đỗ bê tông cổ cột, cột, dầm, sàn, cầu thang, ban công, sê nô, lanh tô, giằng tường

– xây tường bao, tường ngăn công trình

– tô trát tường bao, tường ngăn công trình

– chống thấm, cán hồ nền sàn các tầng

– ốp lát gạch men sàn, tường

– sơn nước, bả bột tường trần

– đi điện nước âm tường, lắp các thiết bị vệ sinh, chiếu sáng

Phần việc gói xây thô an phú đông không bao gồm như:

– lắp dựng cửa đi, cửa phòng, cửa sổ

– đá mặt tiền, cầu thang, bếp

– trần thạch cao

– nguồn, dây điện máy lạnh, ống đồng máy lạnh, ống thoát nước ngưng máy lạnh

– dây điện cho nội thất

6. Xây Nhà Cấp 4 Ở An Phú Đông: Chi Phí, Thời Gian Thi Công, Quy Trình Và Cách Tính Diện Tích

Xây nhà Cấp 4 ở an phú đông là lựa chọn phổ biến nhờ chi phí hợp lý, thiết kế đơn giản và phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng. Dưới đây là thông tin chi tiết về chi phí, thời gian thi công, quá trình thi công, cách tính diện tích và quy trình làm việc khi xây dựng nhà Cấp 4 ở an phú đông.

Chi phí xây nhà cấp 4 ở an phú đông

Chi phí xây nhà Cấp 4 ở an phú đông phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, phong cách thiết kế, vị trí địa lý và đơn vị thi công. Trung bình, giá xây dựng nhà Cấp 4 ở an phú đông năm 2025 dao động từ 4,5 triệu đến 6 triệu đồng/m² cho gói cơ bản, chưa bao gồm nội thất cao cấp.

• Gói cơ bản (4,5 – 5,5 triệu đồng/m²): Sử dụng vật liệu phổ thông, mái tôn hoặc mái ngói, thiết kế đơn giản.
• Gói trung bình (5,5 – 6,5 triệu đồng/m²): Vật liệu chất lượng khá, mái ngói, có thêm các chi tiết trang trí.
• Gói cao cấp (trên 6,5 triệu đồng/m²): Vật liệu cao cấp, thiết kế hiện đại, tích hợp nội thất liền tường.

Ví dụ, một ngôi nhà Cấp 4 ở an phú đông diện tích 100m² với gói cơ bản có chi phí khoảng 650 – 750 triệu đồng. Chi phí này chưa bao gồm chi phí pháp lý (xin phép xây dựng), nội thất rời, hoặc các hạng mục đặc biệt như sân vườn.

Thời gian thi công

Thời gian thi công nhà Cấp 4 ở an phú đông thường kéo dài từ 2,5 đến 4 tháng, tùy thuộc vào diện tích, điều kiện thời tiết và độ phức tạp của thiết kế.

• Nhà diện tích dưới 100m²: Khoảng 2,5 – 3 tháng.
• Nhà diện tích trên 100m² hoặc có thiết kế phức tạp: 3,5 – 4 tháng.

Thời gian có thể kéo dài nếu gặp mưa bão hoặc thiếu hụt vật liệu. Để đảm bảo tiến độ, gia chủ nên chọn thời điểm xây dựng vào mùa khô và ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu.

Quá trình thi công

Quá trình xây dựng nhà Cấp 4 ở an phú đông bao gồm các bước cơ bản:

• Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp, san lấp, định vị móng.
• Thi công móng: Móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy thuộc vào địa chất.
• Xây dựng phần thô: Dựng khung cột, tường, mái, sàn. Đây là giai đoạn quan trọng, chiếm 60-70% tổng chi phí.
• Hoàn thiện: Lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa và các chi tiết trang trí.
• Nghiệm thu: Kiểm tra chất lượng công trình trước khi bàn giao.

Mỗi giai đoạn cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng và tránh phát sinh chi phí.

Cách tính diện tích

Diện tích xây dựng nhà Cấp 4 ở an phú đông được tính dựa trên diện tích sàn và các phần phụ như mái, sân, ban công. Công thức tính tổng diện tích như sau:

• Diện tích sàn: Tính 100% diện tích sử dụng (dài x rộng).
• Mái: Tùy loại mái, tính 30-50% diện tích (mái tôn rẻ hơn mái ngói).
• Sân, ban công: Tính 50-70% diện tích tùy thiết kế.
• Móng: Tính 30-50% diện tích sàn, tùy loại móng.

Ví dụ, nhà 100m² với mái ngói (50%) và móng băng (50%) có tổng diện tích tính toán khoảng: 100 + (100 x 50%) + (100 x 50%) = 200m². Tổng chi phí = 200 x đơn giá/m².

Quy trình làm việc

• Lên ý tưởng và thiết kế: Gia chủ làm việc với kiến trúc sư để phác thảo bản vẽ, lựa chọn phong cách (hiện đại, cổ điển, tối giản).
• Lập dự toán: Nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi tiết dựa trên bản vẽ.
• Ký hợp đồng: Thỏa thuận về chi phí, tiến độ, trách nhiệm các bên.
• Xin phép xây dựng: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép tại cơ quan chức năng.
• Thi công và giám sát: Nhà thầu thực hiện, gia chủ hoặc đơn vị giám sát kiểm tra tiến độ và chất lượng.
• Bàn giao: Hoàn thiện, nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

lưu ý khi xây nhà cấp 4 ở an phú đông

• Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm.
• Dự trù chi phí phát sinh khoảng 10-15% tổng ngân sách.
• Đảm bảo hợp đồng rõ ràng, tránh tranh chấp.

Xây nhà Cấp 4 ở an phú đông không chỉ là đầu tư tài chính mà còn là quá trình tạo dựng tổ ấm. Với kế hoạch chi tiết và sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn sẽ có một ngôi nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm.

7. Thông Tin Liên Hệ Để Nhận Báo Giá Xây Thô

• Công Ty TNHH Kiến Trúc – Xây Dựng Văn Hưng
• Hotline: 0901835397
• Website: https://dongiaxaythotphcm.com/don-gia-xay-tho-an-phu-dong/
• Địa chỉ: an phú đông quận 12

xem thêm: xây trọn gói tphm