ĐƠN GIÁ XÂY THÔ BÌNH LỢI TRUNG

1. ĐƠN GIÁ XÂY THÔ BÌNH LỢI TRUNG, QUẬN BÌNH THẠNH

Giá xây thô bình lợi trung thông thường bên Kiến Trúc Văn Hưng: 3.500.000đ/m2

Lưu ý giá có thể thay đổi như:

Nhà hẻm nhỏ hơn 2.5m, đơn giá công thêm: 100.000đ/m2

Nhà 2 mặt tiền đơn giá cộng thêm: 100.000đ/m2

Nhà có tổng diện tích < 150m2 đơn giá cộng thêm: 100.000đ/m2

xem thêm: thi công phần thô ở bình thạnh

VÌ SAO NHÀ HẺM NHỎ GIÁ XÂY THÔ BÌNH LỢI TRUNG SẼ CAO HƠN?

Những căn nhà nằm trong hẻm nhỏ hơn 2.5m thường gặp nhiều khó khăn hơn trong việc vận chuyển vật tư, máy móc, và tổ chức thi công.

Xe tải lớn khó tiếp cận, phải vận chuyển vật liệu bằng phương tiện nhỏ hoặc thủ công, làm tăng thời gian và chi phí nhân công.

Đồng thời, việc tập kết vật tư cũng bị hạn chế, dễ làm chậm tiến độ xây dựng. Vì vậy, chi phí xây thô cho nhà hẻm nhỏ sẽ cao hơn so với những căn có vị trí thuận lợi hơn.

VÌ SAO NHÀ 2 MẶT TIỀN GIÁ XÂY THÔ BÌNH LỢI TRUNG SẼ CAO HƠN?

Nhà 2 mặt tiền thường yêu cầu kỹ thuật xây dựng phức tạp hơn do có nhiều mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài. Điều này đồng nghĩa với việc cần thi công thêm hệ thống cửa, ban công, lan can hoặc các chi tiết kiến trúc để đảm bảo thẩm mỹ và an toàn cho cả hai mặt nhà.

Bên cạnh đó, việc bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết, gió mạnh và ánh nắng cũng đòi hỏi vật tư và nhân công chất lượng cao hơn.

Ngoài ra, quá trình thi công phải đảm bảo an toàn, che chắn và phối hợp với các tuyến đường giao thông xung quanh, làm tăng thêm chi phí và thời gian xây dựng, dẫn đến đơn giá xây thô của những căn nhà hai mặt tiền cao hơn so với nhà thông thường.

VÌ SAO DIỆN TÍCH NHỎ HƠN 150M2 GIÁ XÂY THÔ BÌNH LỢI TRUNG SẼ CAO HƠN?

Những căn nhà có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 150m2 thường bị áp dụng đơn giá xây thô cao hơn do chi phí cố định cho tổ chức công trường, chuẩn bị mặt bằng, vận chuyển vật tư, lắp đặt thiết bị và nhân công không giảm nhiều so với những công trình lớn.

Trong khi đó, tổng khối lượng xây dựng lại thấp, khiến chi phí bình quân trên mỗi mét vuông bị đội lên rõ rệt.

Ngoài ra, những công trình nhỏ vẫn phải tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng, an toàn và kỹ thuật như nhà lớn, dẫn đến việc đầu tư về kỹ thuật, giám sát và vật tư không thể cắt giảm tương ứng với diện tích.

Do đó, tổng chi phí chia đều cho từng mét vuông sẽ cao hơn, khiến giá xây thô trên mỗi mét vuông đối với nhà có diện tích nhỏ thường lớn hơn đáng kể so với nhà diện tích lớn.

2. CÁCH TÍNH M2 XÂY THÔ Ở BÌNH LỢI TRUNG

Diện Tích Xây Dựng Được Tính Như Sau

– móng: diện tích trệt x 0.5

– trệt: diện tích trệt x 1.0

– lửng: diện tích trệt x 0.8

– các lầu: (diện tích trệt + ban công) x 1.0

– sân thượng: (diện tích trệt + ban công) x 0.8

– mái: diện tích mái x 0.5

Giá xây thô = (móng + trệt + lửng + lầu + sân thượng + mái) x đơn giá xây thô

Thí dụ:

Giá bạn đang muốn xây một căn nhà 5x10m ở phường bình lợi trung với quy mô: trệt, lầu 1, lầu 2, sân thượng, mái bê tông (20m2), không ban công.

Giá khái toán thi công phần thô căn trên là:

– móng: 50×0.5

– trệt: 50×1

– lầu 1, 2: 50×1

– sân thượng: 50×0.8

– mái: 20×0.5

*** Giá Xây Thô = (50×0.5+50×1+50x1x2+50×0.8+20×0.5)X3.500.000 = 787.500.000vnđ

3. CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH GIAO DỊCH XÂY THÔ

– nhận thông tin từ bạn

– chúng tôi khảo sát hiện trạng, pháp lý

– báo giá khái toán

– bạn đặt cọc 2% giá trị khái toán

– chúng tôi lên phương án sơ bộ và tiến hành đi xin giấy phép xây dựng

– thiết kế bản vẽ chi tiết: kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3d

– báo giá chi tiết

– ký hợp đồng và thi công

– bàn giao và làm hoàn công

4. LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC BÁO GIÁ

• Công Ty TNHH Kiến Trúc – Xây Dựng Văn Hưng.
• Hotline: 0901835397
• Website: https://dongiaxaythotphcm.com/don-gia-xay-tho-binh-loi-trung/
• Địa chỉ: Bình Lợi Trung, Bình Thạnh

xem thêm cho bạn cần: đơn giá xây nhân công