XÂY THÔ LONG BÌNH / TIẾT LỘ NHỮNG VẤN ĐỀ SÂU SẮC

1. BÁO GIÁ XÂY THÔ LONG BÌNH, BIÊN HÒA

Đơn giá xây thô long bình cũng giống như đơn giá xây thô biên hòa, có các loại như sau:

– nhà cấp 4: 3.000.000đ/m2

– nhà mái nhật: 3.300.000đ/m2

– nhà phố đơn giản: 3.500.000đ/m2

– biệt thự mini: 4.000.000đ/m2

Lưu ý: giá trên chỉ tham khảo, bạn vui lòng liên hệ để có báo giá chi tiết nhé

xây thô long bình
xây thô long bình

2. ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM KHI BẠN GIAO CHO THẦU XÂY THÔ LONG BÌNH

Ưu điểm giao thi công phần thô long bình:

  • Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn không phải trực tiếp quản lý từng công đoạn nhỏ, giúp tập trung vào các công việc quan trọng khác.
  • Đảm bảo chất lượng kỹ thuật: Đội ngũ thầu có kinh nghiệm và chuyên môn giúp thi công đúng tiêu chuẩn, giảm thiểu rủi ro sai sót trong kết cấu.
  • Chủ động về tiến độ: Nhà thầu chịu trách nhiệm theo tiến độ cam kết, hỗ trợ bạn quản lý thời gian hiệu quả hơn.
  • Giảm phát sinh chi phí ngoài ý muốn: Báo giá phần thô thường rõ ràng, hạn chế việc phát sinh chi phí bất ngờ trong quá trình xây dựng.
  • Dễ dàng kiểm soát vật tư: Bạn có thể tự lựa chọn hoặc yêu cầu nhà thầu sử dụng các loại vật tư phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
  • Giảm gánh nặng pháp lý và an toàn lao động: Nhà thầu chịu trách nhiệm về an toàn, hồ sơ pháp lý và các thủ tục liên quan đến xây dựng.

Nhược điểm giao thi công phần thô long bình:

  • Khó kiểm soát chi tiết từng hạng mục: Khi giao cho nhà thầu, bạn ít khi theo sát được toàn bộ quá trình thi công, dẫn tới khó phát hiện các sai sót nhỏ hoặc các vấn đề kỹ thuật phát sinh.
  • Nguy cơ chọn phải nhà thầu thiếu uy tín: Nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể hợp tác với đơn vị thi công thiếu năng lực hoặc không minh bạch, dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo.
  • Phụ thuộc vào tiến độ của nhà thầu: Dù đã cam kết, một số nhà thầu có thể trì hoãn hoặc chậm tiến độ vì nhiều lý do, gây ảnh hưởng đến kế hoạch tổng thể của bạn.
  • Khả năng phát sinh tranh chấp hợp đồng: Nếu hợp đồng không rõ ràng về điều khoản, quyền và nghĩa vụ hai bên, rất dễ xảy ra tranh cãi trong quá trình thực hiện.
  • Thiếu linh hoạt trong điều chỉnh thiết kế: Sau khi đã ký kết và bàn giao, việc thay đổi hoặc bổ sung các hạng mục phần thô thường khó khăn, có thể phát sinh chi phí hoặc ảnh hưởng tiến độ.
  • Độ tin cậy vào đội ngũ giám sát: Nếu không có người giám sát độc lập, chất lượng thi công có thể không được kiểm soát chặt chẽ như mong muốn.
thầu xây thô long bình
thầu xây thô long bình

3. CÁCH TÍNH GIÁ XÂY THÔ LONG BÌNH THEO M2 SÀN

Diện tích xây dựng được tính như sau:

– móng: diện tích trệt x 0.5

– trệt: diện tích trệt x 1.0

– lửng: diện tích trệt x 0.8

– các lầu: (diện tích trệt + ban công) x 1.0

– sân thượng: (diện tích trệt + ban công) x 0.8

– mái: diện tích mái x 0.5

Giá xây thô = (móng + trệt + lửng + lầu + sân thượng + mái) x đơn giá xây thô

Thí dụ:

Giá bạn đang muốn xây một căn nhà phần thô ở long bình 5x10m với quy mô: trệt, lầu 1, lầu 2, sân thượng, mái bê tông (20m2), không ban công.

Giá xây thô căn trên là:

– móng: 50×0.5

– trệt: 50×1

– lầu 1, 2: 50x1x2

– sân thượng: 50×0.8

– mái: 20×0.5

*** Giá xây thô = (50×0.5+50×1+50x1x2+50×0.8+20×0.5)x3.500.000 = 787.500.000vnđ

4. LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC BÁO GIÁ

xây nhà ở long bình biên hòa
xây nhà ở long bình biên hòa